Romain Charpentier 
L’essentiel Le formulaire 2044 cerfa (déclaration des revenus fonciers) est le document sur lequel vous déduisez, poste par poste, les charges réelles liées à votre location vide : intérêts d’emprunt, travaux, assurance, taxe foncière, frais de gestion. Tout propriétaire bailleur de logement nu dont les loyers annuels dépassent 15 000 € doit l’utiliser — les … Read more
L’essentiel La garantie loyers impayés (GLI) — contrat d’assurance souscrit par le bailleur, qui prend en charge les loyers non payés, les frais de procédure et parfois les dégradations — ne fonctionne que si vous l’avez souscrite avant l’impayé et que vous déclarez le sinistre dans le délai prévu au contrat, souvent dès le premier … Read more
L’essentiel La taxe foncière est un impôt local annuel dû par tout propriétaire d’un bien immobilier — bâti ou non bâti — quelle que soit l’utilisation du bien : location, occupation personnelle, vacance. Son calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par les taux votés par vos collectivités locales. Ce que … Read more
L’essentiel La procédure loyer impayé suit une chronologie stricte, imposée par la loi du 6 juillet 1989. Déclarez le sinistre à votre assureur GLI dès le premier mois d’impayé — la plupart des contrats prévoient un délai de déclaration très court, souvent trente jours. L’erreur qui coûte le plus cher est de vouloir régler la … Read more
L’essentiel en trois phrases Quand vous louez un bien nu (non meublé), les loyers que vous percevez constituent des revenus fonciers, imposables à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale, auxquels s’ajoutent des prélèvements sociaux. Le montant que vous payez réellement dépend avant tout d’un choix : le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) … Read more
L’essentiel en trois phrases Les revenus fonciers désignent ce que vous percevez d’une location nue (non meublée) : ils s’ajoutent à vos autres revenus et sont imposés selon votre tranche marginale d’imposition, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux. Deux régimes coexistent — le micro-foncier (simple mais forfaitaire) et le régime réel (plus complexe mais potentiellement plus … Read more
L’essentiel La déclaration revenus fonciers s’applique à tout propriétaire qui perçoit des loyers d’un logement loué nu (non meublé). Le mécanisme est simple : vous déclarez ce que vous encaissez, vous déduisez ce que vous dépensez — ou vous appliquez un abattement forfaitaire — et c’est la différence qui est imposée. Ce choix de régime … Read more
L’essentiel Les impôts fonciers désignent l’ensemble des impositions qui frappent les revenus et la détention d’un bien immobilier : la taxe foncière pour tout propriétaire, les revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux pour le bailleur, et les prélèvements sociaux en sus. Ce qui fait vraiment la différence sur votre facture, c’est rarement le taux … Read more
Le micro-foncier en 2026 : qui y a droit, les biens qui l’excluent, comment déclarer en case 4BE, et quand le régime réel fait payer moins d’impôt.
Qui paie l’assurance loyer impayé, ce qu’elle exige du locataire, pourquoi elle exclut un garant, et ce qui se passe pour le locataire en cas d’impayé.