Méthodologie et sources
Un site qui vit de l’affiliation vous demande de lui faire confiance. Plutôt que de le demander, nous écrivons ici les règles que nous nous imposons — d’où viennent nos chiffres, quand ils sont revus, comment nos comparatifs sont classés, et ce que nous faisons quand nous nous trompons.
Cette page est faite pour être opposable. Si un seuil affiché sur le site ne correspond plus au texte que nous citons, ou si un classement vous paraît suspect, la bonne réaction est de nous écrire à contact@proprietaires.com — pas de nous croire sur parole.
Comment un guide est écrit
Cinq règles, dans cet ordre. Elles ne sont pas négociables selon le sujet, et elles s’appliquent aussi bien à une page qui nous rapporte quelque chose qu’à une page qui ne nous rapporte rien.
- On part du texte, pas d’un autre site. Un article du code général des impôts, un article de la loi du 6 juillet 1989, un formulaire de l’administration, une donnée INSEE. Recopier un blog qui a recopié un blog est la façon la plus sûre de propager une erreur de 2019 jusqu’en 2026.
- Chaque chiffre est vérifié dans la source citée avant publication, et pas seulement à la première écriture : un seuil qui figure dans trois guides est vérifié dans les trois.
- On écrit la règle, pas l’actualité. Une page qui explique un mécanisme et son seuil reste juste pendant des années ; une page qui commente une annonce est périmée en trois mois. Quand un chiffre bouge, nous changeons le chiffre — pas la page.
- On dit quand la réponse est « ça dépend », et de quoi. Un guide qui tranche toujours est un guide qui se trompe une fois sur deux sans le dire. Quand deux situations proches donnent deux réponses opposées, nous montrons les deux — c’est souvent le seul contenu utile de la page.
- On dit quand il faut voir quelqu’un. Un litige engagé, une succession, un redressement, une SCI à l’impôt sur les sociétés : nous indiquons le professionnel concerné plutôt que de produire une réponse générale qui ne vous servira pas.
D’où viennent les chiffres, et quand ils sont revus
Tous les seuils mouvants du site vivent à un seul endroit, dans nos outils de calcul. C’est ce qui évite qu’un guide affiche encore l’ancien plafond deux ans après sa modification.
| Donnée | Source | Nature | Revue |
|---|---|---|---|
| Indice de référence des loyers révision annuelle du loyer |
INSEE, série 001515333 | Publiée | Chaque trimestre, à la publication |
| Plafonds et abattements fonciers micro-foncier, déficit, micro-BIC |
Code général des impôts | Texte de loi | À chaque loi de finances |
| Prélèvements sociaux taux appliqué aux revenus fonciers |
Code général des impôts | Texte de loi | À chaque loi de finances |
| Calendrier DPE interdictions de location, gel des loyers |
Loi Climat et Résilience | Texte de loi | À chaque modification du calendrier |
| Délais de la procédure d’impayé commandement, trêve hivernale |
Loi du 6 juillet 1989, code des procédures civiles d’exécution | Texte de loi | À chaque réforme |
| Fourchettes de primes d’assurance PNO, habitation |
Relevés d’offres publiques | Observation de marché | Une fois par an |
| Critères d’acceptation GLI ratio exigé, taux de prime |
Conditions générales des assureurs | Observation de marché | Une fois par an |
La colonne « nature » est la plus importante du tableau, et c’est celle que la plupart des sites ne font pas apparaître. Un plafond fiscal est un fait vérifiable : il est dans le texte, ou il n’y est pas. Une fourchette de prime d’assurance est une observation : elle décrit ce que nous avons relevé, à une date donnée, sur des offres publiques. Nous l’affichons toujours en fourchette et jamais comme un tarif, parce que votre devis dépendra de votre bien, de votre commune et de votre historique.
Les durées moyennes de procédure — délai d’audience, délai de jugement — relèvent de la même catégorie : ce sont des ordres de grandeur, très variables selon le tribunal saisi. Nous les donnons parce qu’un propriétaire a besoin d’un repère, et nous écrivons qu’il s’agit d’un repère.
Comment nos outils calculent
Les neuf calculateurs du site partagent le même moteur et le même jeu de constantes. Trois propriétés méritent d’être connues avant de vous fier à un résultat.
- ✓ Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien de ce que vous saisissez ne nous est transmis : pas d’envoi au serveur, pas de compte, pas de cookie de suivi sur les valeurs. Vous pouvez fermer l’onglet, il n’en reste rien — y compris chez nous.
- ✓ Les seuils sont partagés entre tous les outils. Le plafond du micro-foncier utilisé par le comparateur de régimes est le même objet que celui affiché dans nos guides fiscaux. Une mise à jour les corrige tous en même temps, ou aucun.
- ✓ Chaque outil affiche sa note de méthode. Ce qu’il prend en compte, ce qu’il ignore délibérément, et la phrase qui compte : un cas particulier se vérifie auprès d’un professionnel.
- ✕ Ce ne sont pas des simulations officielles. Ils produisent une estimation à partir de ce que vous saisissez. Ils ne remplacent ni le simulateur de l’administration, ni un devis, ni l’avis de votre centre des finances publiques.
Un exemple de ce que « vérifier à la source » change
Le déficit foncier est le meilleur exemple que nous ayons rencontré. Beaucoup de simulateurs calculent la part imputable sur le revenu global en opposant d’abord les recettes aux travaux et aux charges courantes. Le code général des impôts fait l’inverse : les recettes sont réputées couvrir d’abord les intérêts d’emprunt.
La différence n’est pas théorique. Pour un bailleur dont les loyers couvrent ses intérêts — le cas le plus courant dès qu’il y a un crédit — l’ordre inverse sous-estime la part immédiatement déductible, et peut faire disparaître jusqu’à 10 700 € d’imputation, soit plusieurs milliers d’euros d’impôt. Le détail, avec trois exemples chiffrés, est sur notre page 2044 spéciale et déficit foncier.
Le calculateur concerné : micro-foncier, réel ou LMNP · Tous les outils : nos calculateurs.
Comment un comparatif est classé
C’est le point sur lequel un site financé par l’affiliation doit être le plus précis, parce que c’est le seul endroit où son intérêt et le vôtre peuvent diverger.
- ✓ Les critères de classement sont annoncés en haut du comparatif, avant le tableau, et ils sont les mêmes pour tous les acteurs comparés.
- ✓ Les défauts sont dans le tableau : exclusions, délais de carence, plafonds d’indemnisation, franchise. Un comparatif sans inconvénients n’est pas un comparatif.
- ✓ Les solutions qui ne nous rapportent rien y figurent quand elles sont la bonne réponse. Visale est gratuite et ne nous verse pas un centime : nous la recommandons chaque fois qu’un locataire y est éligible.
- ✕ Le montant de la commission n’entre jamais dans le classement, ni comme critère, ni comme départage à égalité.
- ✕ Aucun partenariat n’est dissimulé. Les liens rémunérés sont identifiés sur la page, et la liste complète est publique : nos partenaires.
Une limite honnête pour finir : un comparatif ne contient jamais tout le marché. Nous comparons les offres que nous pouvons documenter — conditions générales accessibles, tarifs publics ou devis reproductible. Un assureur absent d’un de nos tableaux n’est pas un mauvais assureur ; il est le plus souvent un assureur dont nous n’avons pas pu vérifier les garanties.
Quand nous nous trompons
Un site qui publie des seuils et des dates finit par en rater un. Ce qui distingue les éditeurs, c’est ce qui se passe ensuite.
Signalez
Un chiffre faux, une règle périmée, un lien mort, un calcul qui vous paraît douteux : contact@proprietaires.com. Une phrase suffit, l’URL de la page aide beaucoup.
Nous vérifions, puis nous corrigeons
La vérification se fait dans la source, pas dans le message reçu. Si l’erreur est confirmée, la correction part immédiatement ; si elle ne l’est pas, nous vous répondons pourquoi.
La correction est visible
Une erreur de fond corrigée est signalée sur la page concernée. Corriger en silence revient à laisser croire que la page a toujours été juste — et empêche ceux qui l’ont lue avant de s’en apercevoir.
Intelligence artificielle et rédaction
Nos contenus sont préparés avec l’aide d’outils d’intelligence artificielle. Nous préférons l’écrire que le laisser deviner, et surtout préciser ce que cela change et ce que cela ne change pas.
Ce qu’ils font : explorer des textes longs, proposer un plan, rédiger et reformuler. Ce qu’ils ne font pas : décider de ce qui est publié, ni valider un chiffre. Un modèle de langage produit des énoncés plausibles, y compris quand ils sont faux, et il les produit avec la même assurance dans les deux cas. C’est précisément pourquoi la vérification à la source n’est pas une précaution parmi d’autres sur ce site : c’est la seule chose qui tienne.
Ce que cela ne change pas : la responsabilité. Le directeur de la publication répond de chaque page publiée, quels que soient les outils qui ont servi à l’écrire.
Qui édite le site et qui en répond : Qui sommes-nous · Ce que nous faisons de vos données : confidentialité.
Les limites de cette méthode
Nous ne sommes ni avocats, ni notaires, ni experts-comptables, ni courtiers. Notre méthode produit des règles générales et des estimations : c’est l’essentiel de ce dont un propriétaire a besoin au quotidien, et cela ne remplace pas un avis sur votre dossier.
Deux ressources gratuites méritent d’être connues et nous y renvoyons régulièrement : l’ANIL et les ADIL départementales donnent des consultations juridiques gratuites sur le logement, et votre centre des finances publiques répond aux questions fiscales, y compris par messagerie sécurisée depuis votre espace particulier.
Questions fréquentes
Sur la méthode, pas sur les règles elles-mêmes.
Vos pages sont-elles datées ?
Les pages portent une date de dernière vérification, et nous citons le texte ou la publication sur laquelle chaque seuil repose. Nous préférons cette combinaison à une simple date de mise à jour, qui ne dit pas ce qui a été vérifié : savoir qu’une page a été touchée hier n’apprend rien si le chiffre qu’elle affiche n’a pas été recontrôlé.
Pourquoi ne comparez-vous pas tous les assureurs ?
Parce que nous ne comparons que ce que nous pouvons documenter : conditions générales accessibles, tarifs publics ou devis reproductible. Un acteur dont les garanties ne sont pas vérifiables n’entre pas dans un tableau, faute de pouvoir écrire ses exclusions — et un tableau sans exclusions ne sert à rien.
Vos outils envoient-ils mes données quelque part ?
Non. Le calcul s’exécute dans votre navigateur : aucune des valeurs que vous saisissez n’est transmise à nos serveurs ni à un tiers, et rien n’est conservé après la fermeture de l’onglet. C’est une propriété technique de nos outils, pas un engagement déclaratif.
Un partenaire peut-il payer pour monter dans un comparatif ?
Non, et la question mérite une réponse sans nuance. Le montant de la commission n’est ni un critère de classement, ni un départage à égalité. Ce que l’affiliation détermine, c’est la présence d’un lien de souscription — pas la place dans le tableau, ni le contenu de la ligne.
Que faites-vous si la loi change en cours d’année ?
Les valeurs mouvantes étant regroupées en un seul endroit, un changement de seuil se répercute sur l’ensemble du site en une modification. Une réforme de fond — un nouveau calendrier DPE, une révision de la procédure d’expulsion — demande en revanche de réécrire les guides concernés, et c’est ce qui prend du temps.
Puis-je réutiliser vos tableaux et vos calculs ?
Une citation courte avec un lien vers la page d’origine ne pose aucun problème et nous fait plaisir. La reproduction intégrale d’un guide ou d’un tableau, elle, demande notre accord : écrivez-nous. Les textes de loi que nous citons sont évidemment libres — c’est notre travail de mise en forme et de vérification qui ne l’est pas.
Pour aller plus loin
L’éditeur, son identité légale, son modèle économique et ce qu’il s’interdit.
La liste publique des partenaires rémunérés et la nature de chaque lien.
Les données que nous collectons, celles que nous ne collectons pas, et vos droits.
Les neuf outils, leurs hypothèses de calcul et leurs notes de méthode.
La méthode, appliquée à votre bien
Assurance, loyer, DPE, fiscalité, impayés : deux minutes pour savoir quel poste vous coûte le plus cher aujourd’hui.
Payer moins pour mon bienGratuit, sans inscription, et rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur.