Qui sommes-nous ?

Propriétaires.com est le guide d’action indépendant des propriétaires bailleurs et occupants. Nous ne vendons ni assurance, ni gestion locative, ni travaux. Nous vous disons ce que vous devez faire, à quelle date, à quel prix — et ce que vous pouvez arrêter de payer.

Édité par EJB SAS Aucun produit maison Gratuit, sans inscription Sources officielles citées

Pourquoi ce site existe

Être propriétaire, ce n’est pas une décision : c’est une douzaine de décisions sans rapport les unes avec les autres. Une assurance PNO. Une garantie contre les loyers impayés. Un diagnostic de performance énergétique et une échéance de travaux. Un régime fiscal à choisir pour trois ans. Une taxe foncière qui tombe en octobre. Un crédit et son assurance emprunteur.

Chacune de ces décisions est expliquée par quelqu’un qui a quelque chose à vendre : l’assureur vend l’assurance, l’agence vend la gestion, l’artisan vend les travaux. Chacun a raison dans son coin. Personne n’additionne.

Le résultat est toujours le même. On paie deux fois la même garantie parce que la PNO reprend ce que couvre déjà l’assurance du locataire. On reste au micro-foncier alors que les charges réelles dépassent l’abattement depuis deux ans. On découvre l’échéance DPE de son bien six mois avant le renouvellement du bail, quand il est trop tard pour faire les travaux. On oublie de demander le dégrèvement de taxe foncière auquel on avait droit.

Proprietaires.com additionne. C’est tout ce que fait ce site, et c’est la seule chose qu’il essaie de bien faire.

Ce que nous faisons, ce que nous ne faisons pas

La limite est simple : nous vivons de la comparaison, pas de la vente. Ce qui suit en découle.

Ce que nous faisons

Ce que nous ne faisons pas

  • ✕ Vendre nos propres produits. Nous n’avons ni contrat d’assurance, ni offre de gestion, ni service de travaux à vous placer.
  • ✕ Promettre des économies garanties, un rendement garanti ou une expulsion rapide. Ces phrases ne veulent rien dire.
  • ✕ Revendre vos données. Nos outils calculent dans votre navigateur ; ce que vous y saisissez ne nous est pas transmis.
  • ✕ Vous imposer une inscription pour voir un résultat que vous êtes venu chercher.
  • ✕ Classer un partenaire plus haut parce qu’il paie mieux. Voir plus bas : c’est le point le plus important de cette page.

Qui édite ce site

Proprietaires.com est édité par EJB SAS, société par actions simplifiée de droit français établie à Serris (Seine-et-Marne). EJB SAS édite un ensemble de sites spécialisés, chacun sur un sujet où la comparaison a une valeur réelle pour le particulier.

Nous sommes un éditeur indépendant de petite taille, et nous préférons l’écrire que le laisser deviner : il n’y a derrière ce site ni cabinet d’avocats, ni service de cent rédacteurs. Ce que nous garantissons n’est pas une armée d’experts, c’est une méthode — partir du texte officiel, le citer, le dater, et ne jamais écrire une affirmation que nous ne pourrions pas sourcer.

Identité de l’éditeur

Éditeur
EJB SAS, société par actions simplifiée
Siège social
5 rue des Scandinaves, 77700 Serris, France
SIRET
993 526 326 00018
TVA intracommunautaire
FR44993526326
Code NAF / APE
7022Z — Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
Directeur de la publication
Romain Charpentier
Contact
contact@proprietaires.com

Certaines pages renvoient vers d’autres sites édités par EJB SAS. Quand c’est le cas, nous le signalons sur la page : un lien vers un site du même éditeur n’est pas une recommandation indépendante, et vous avez le droit de le savoir.

Comment nous gagnons de l’argent

Le site est gratuit et sans publicité intrusive. Il se finance par l’affiliation : lorsque vous souscrivez un contrat chez un partenaire après avoir cliqué depuis une de nos pages, ce partenaire nous verse une commission. Vous ne payez rien de plus ; le prix est le même que si vous étiez venu directement.

Ce modèle a un défaut évident, et il vaut mieux le nommer que le cacher : il crée une incitation à mettre en avant le partenaire qui paie le mieux. Voici comment nous la neutralisons.

  1. Le classement ne dépend jamais de la commission. Les comparatifs sont ordonnés sur des critères annoncés en haut de page — prix, garanties, franchise, exclusions — et ces critères sont les mêmes pour tous les acteurs comparés, rémunérateurs ou non.
  2. Nous citons des acteurs qui ne nous rapportent rien quand ils sont la bonne réponse. Visale, la garantie gratuite d’Action Logement, en est l’exemple le plus fréquent : elle ne nous rapporte pas un centime et nous la recommandons chaque fois qu’un locataire y est éligible.
  3. Nous écrivons les défauts. Un comparatif qui ne mentionne aucun inconvénient n’est pas un comparatif, c’est une publicité. Les exclusions, les délais de carence et les plafonds sont dans nos tableaux parce que c’est là que se joue la différence entre deux contrats.
  4. Les liens rémunérés sont identifiés et la liste de nos partenaires est publique.

Nos partenaires et liens d’affiliation

Comment nous travaillons

Chaque guide et chaque outil part des textes et des données publics : la loi du 6 juillet 1989 pour les rapports locatifs, le code général des impôts pour la fiscalité, la loi Climat et Résilience pour le calendrier DPE, les barèmes publiés par l’administration, l’indice de référence des loyers de l’INSEE. Nous citons la source quand elle fait la décision, et nous la datons.

Nos contenus sont écrits pour durer : nous préférons expliquer une règle et son seuil plutôt que commenter l’actualité d’un mois. Les valeurs qui bougent — plafond du micro-foncier, prélèvements sociaux, échéances DPE, indice IRL — sont regroupées en un seul endroit dans nos outils, et revues à chaque loi de finances et à chaque publication de l’INSEE. C’est ce qui nous évite d’afficher encore l’ancien plafond deux ans plus tard.

La responsabilité éditoriale de ce qui est publié ici incombe à EJB SAS. Si vous trouvez une erreur, écrivez-nous : nous corrigeons et nous le signalons sur la page concernée.

Nos références
Légifrance service-public.fr impots.gouv.fr ANIL ADEME INSEE

Notre méthodologie en détail

Ce que nous ne sommes pas

Nous ne sommes ni avocats, ni notaires, ni experts-comptables, ni courtiers. Nous ne pouvons donc pas vous donner de conseil juridique ou fiscal individualisé, et nous ne le faisons pas : nos outils produisent des estimations à partir de ce que vous saisissez, nos guides expliquent des règles générales.

Pour la plupart des situations courantes, cela suffit largement — c’est même l’essentiel de ce qu’un propriétaire a besoin de savoir. Mais un litige engagé, une succession, une SCI à l’impôt sur les sociétés, un redressement ou un bail commercial sortent de ce cadre. Dans ces cas-là, nous vous disons de voir un professionnel, et nous vous disons lequel.

Deux ressources gratuites méritent d’être connues : l’ANIL et les ADIL départementales donnent des consultations juridiques gratuites sur le logement, et les centres des finances publiques répondent aux questions fiscales. Nous y renvoyons régulièrement. Un site n’a pas vocation à remplacer un rendez-vous.

À qui s’adresse ce site

🔑

Aux propriétaires bailleurs

Un studio ou un immeuble, en direct ou en SCI, nu ou meublé : assurance, mise en location, impayés, échéances DPE et fiscalité.

🏠

Aux propriétaires occupants

Résidence principale, secondaire ou logement vacant : assurance habitation, taxe foncière, copropriété, travaux et financement.

Vous êtes locataire ? Beaucoup de nos guides vous concernent aussi, mais ils sont écrits du point de vue du propriétaire. Ne l’oubliez pas en les lisant.

Nous écrire

Une erreur à signaler, une question sur un calcul, une proposition de partenariat, une demande relative à vos données personnelles : contact@proprietaires.com. Nous lisons tout et nous répondons.

Nous ne donnons pas de consultation par courriel — voir plus haut, ce n’est pas notre métier. En revanche, si une de nos pages est fausse, incomplète ou datée, c’est exactement le genre de message qui nous rend service.

Assez parlé de nous

Six questions, deux minutes, et vous saurez où votre bien vous coûte plus cher qu’il ne devrait : assurance, loyer, DPE, fiscalité, impayés.

Payer moins pour mon bien

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