Taxe foncière : les réductions et exonérations en 2026
Âge, revenus, handicap, logement neuf, logement vacant, travaux d’économie d’énergie : plusieurs dispositifs réduisent ou suppriment la taxe foncière. Certains s’appliquent d’office, d’autres seulement si vous les demandez — et la plupart des bailleurs ignorent que la vacance d’un logement loué ouvre droit à un dégrèvement. Voici les conditions et les plafonds de revenus de 2026.
Les dispositifs, et comment les obtenir
Les réductions liées à l’âge, au handicap et aux revenus concernent votre résidence principale. Pour un logement loué, ce sont la vacance, le neuf et les travaux d’économie d’énergie qui comptent.
| Dispositif | Conditions | Comment |
|---|---|---|
| Plus de 75 ans | Exonération de la résidence principale, sous condition de revenu fiscal de référence et d’occupation du logement | D’office |
| De 65 à 74 ans | Dégrèvement de 100 € sur la résidence principale, sous la même condition de revenus | D’office |
| Allocation de solidarité aux personnes âgées, allocation supplémentaire d’invalidité | Exonération, sans condition de revenus | D’office |
| Allocation aux adultes handicapés | Exonération sous condition de revenus | D’office |
| Plafonnement à 50 % des revenus | Résidence principale, revenu fiscal de référence sous le plafond le plus élevé | Sur demande |
| Construction neuve | Deux ans d’exonération, que la commune peut limiter de 40 % à 90 % de la base pour un logement | Déclaration dans les 90 jours de l’achèvement |
| Vacance d’un logement loué | Vacance indépendante de votre volonté, d’au moins trois mois | Sur demande |
| Travaux d’économie d’énergie | Si la commune l’a voté : 50 % à 100 % pendant trois ans | Déclaration avant le 1er janvier de la première année |
Les plafonds de revenus 2026
Revenu fiscal de référence de 2025, figurant sur votre avis d’impôt de 2026, en métropole.
| Plafond | Première part | Par demi-part supplémentaire | Sert pour |
|---|---|---|---|
| Plafond bas | 12 793 € | 3 416 € | Plus de 75 ans, 65 à 74 ans, allocation aux adultes handicapés |
| Plafond haut | 30 083 € | 7 029 € pour la première demi-part, 5 533 € pour les suivantes | Plafonnement à 50 % des revenus |
Les plafonds sont plus élevés en Guadeloupe, en Martinique, à La Réunion, en Guyane et à Mayotte. Ils sont revalorisés chaque année : vérifiez ceux de l’année concernée avant toute réclamation.
Pour un bailleur : les trois dispositifs à connaître
- ✓ Le dégrèvement pour vacance. Un logement normalement destiné à la location, resté vide au moins trois mois malgré vos efforts pour le louer, ouvre droit à un dégrèvement proportionnel à la durée de vacance. Il porte sur tout le bien ou sur une partie louable séparément. Il ne s’applique jamais d’office : réclamation à déposer jusqu’au 31 décembre de l’année suivante, avec la preuve de vos démarches de location.
- ✓ L’exonération des logements neufs. Deux ans, à condition d’avoir déclaré l’achèvement dans les 90 jours ; en retard, l’exonération ne porte que sur la période restante. La commune peut en limiter l’étendue.
- ✓ L’exonération pour travaux d’économie d’énergie. Là où la commune ou l’intercommunalité l’a votée, pour un logement achevé depuis plus de dix ans, lorsque les dépenses d’équipement dépassent 10 000 € l’année précédente ou 15 000 € sur les trois années précédentes. Elle dure trois ans et ne peut être renouvelée pendant les dix années suivantes.
Vérifier vos droits en deux minutes
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Réclamer : le délai et la méthode
Une réclamation se dépose jusqu’au 31 décembre de l’année qui suit la mise en recouvrement de la taxe — jusqu’au 31 décembre 2027 pour la taxe foncière 2026 — depuis la messagerie de votre espace sur impots.gouv ou auprès de votre centre des finances publiques. Joignez les justificatifs : avis d’imposition pour les revenus, annonces et mandats pour la vacance, factures pour les travaux.
Pensez aussi à vérifier les éléments retenus pour calculer la valeur locative de votre bien : une surface ou un élément de confort erroné se corrige de la même manière. Voir la taxe foncière 2026 et qui la paie.
Réductions de taxe foncière : les questions fréquentes
Les réponses courtes ; les textes cités font foi.
À quel âge est-on exonéré de taxe foncière ?
À partir de 75 ans au 1er janvier, pour la résidence principale, si le revenu fiscal de référence ne dépasse pas le plafond : 12 793 € pour une part en 2026. Entre 65 et 74 ans, un dégrèvement de 100 € s’applique sous la même condition.
Un logement vacant paie-t-il la taxe foncière ?
Oui, mais un logement destiné à la location et vide depuis au moins trois mois, indépendamment de votre volonté, ouvre droit à un dégrèvement, sur réclamation.
Un logement neuf est-il exonéré de taxe foncière ?
Pendant deux ans, à condition de déclarer l’achèvement dans les 90 jours. La commune peut limiter l’exonération de 40 % à 90 % de la base, si bien qu’une taxe réduite reste souvent due.
Qu’est-ce que le plafonnement de la taxe foncière ?
Pour la résidence principale d’un foyer aux revenus modestes, la part de taxe foncière qui dépasse 50 % des revenus peut être dégrevée, sur demande, sous un plafond de revenu fiscal de référence de 30 083 € pour une part en 2026.
Les travaux de rénovation énergétique réduisent-ils la taxe foncière ?
Seulement si votre commune a voté l’exonération, pour un logement de plus de dix ans et des dépenses d’au moins 10 000 € sur un an ou 15 000 € sur trois ans. Elle dure trois ans.
Jusqu’à quand demander une réduction de taxe foncière ?
Jusqu’au 31 décembre de l’année qui suit celle de l’avis : jusqu’au 31 décembre 2027 pour la taxe foncière 2026.
Et sur le reste de votre bien, que pouvez-vous économiser ?
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