Révision du loyer : calculer la hausse avec l’IRL 2026

La formule, et comment l’appliquer

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente.

• ✓ Le bon trimestre : celui que mentionne votre bail, ou à défaut le dernier publié à la date de signature — pas nécessairement le dernier indice connu aujourd’hui.
• ✓ Le bon montant : le loyer hors charges. Les charges se régularisent séparément, sur justificatifs.
• ✓ La bonne date : celle prévue au bail, en général sa date anniversaire, une fois par an.

Exemple : un loyer de 800 € hors charges, avec le 2e trimestre comme référence. Au 2e trimestre 2025, l’IRL était de 146,68 ; au 2e trimestre 2026, il est de 148,37. Le nouveau loyer est de 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €, soit 9,22 € de plus par mois, environ 111 € sur l’année.

Les trois conditions, et l’interdiction F et G

• ✓ Une clause de révision au bail. Sans elle, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
• ✓ Un an pour la demander. Passé un an après la date prévue, la révision de l’année est perdue ; demandée en retard dans ce délai, elle ne prend effet qu’au jour de la demande, sans rattrapage.
• ✓ Une demande au locataire, de préférence écrite, avec le calcul et les indices utilisés.
• ✕ Aucune révision pour un logement classé F ou G, pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole : le loyer est gelé tant que le logement n’a pas changé de classe.

En zone d’encadrement des loyers, les juridictions parisiennes admettent que la révision annuelle fasse dépasser le loyer de référence majoré ; ce plafond s’impose en revanche à la signature d’un nouveau bail.