Romain Charpentier 
L’essentiel La déclaration 2044 revenus fonciers concerne tout propriétaire bailleur qui loue un bien nu (non meublé) et dont les loyers annuels dépassent 15 000 € — ou qui a choisi d’en déclarer les charges réellement. C’est ce formulaire qui permet de déduire les travaux, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière et l’assurance propriétaire non … Read more
L’essentiel La fin de la trêve hivernale — fixée au 31 mars par l’article L.412-6 du Code des procédures civiles d’exécution — ne déclenche pas automatiquement une expulsion : elle lève uniquement la suspension de l’exécution forcée. Si vous n’avez pas engagé la procédure pendant la trêve, vous partez avec plusieurs mois de retard. L’erreur … Read more
L’essentiel Les formulaires 2044 sont au cœur de la déclaration des revenus fonciers (location nue, c’est-à-dire non meublée) au régime réel : vous déduisez vos charges réelles au lieu de subir un abattement forfaitaire fixe, ce qui peut faire toute la différence dès que vos dépenses dépassent un certain niveau. Sont concernés les propriétaires bailleurs … Read more
L’essentiel Un garage est soumis à la taxe foncière au même titre qu’un logement : il dispose de sa propre valeur locative cadastrale, qui sert de base au calcul. Que le garage soit attenant à votre résidence principale, loué séparément ou intégré à une copropriété, vous êtes redevable de cet impôt en tant que propriétaire … Read more
L’essentiel L’assurance garantie loyer impayé (GLI) est le filet de sécurité que vous souscrivez avant la remise des clés — pas après le premier impayé. Ce guide vous aide à choisir le bon contrat, à constituer un dossier locataire qui passe les conditions de solvabilité, et à déclarer un sinistre dans les délais pour être … Read more
L’essentiel Une assurance loyer impayé (ou garantie loyers impayés, GLI) vous protège contre les impayés, les dégradations et les frais de procédure d’expulsion — à condition de la souscrire avant la signature du bail, sur un locataire dont le dossier est accepté par l’assureur. La première action à mener : vérifier que le profil de … Read more
L’essentiel : trois réflexes avant tout Vous faites face à un impayé, un squatteur ou un litige locatif : la procédure légale d’expulsion est longue, mais elle reste votre seul recours légal. La première chose à faire est de constituer un dossier écrit daté dès le premier incident — courrier, e-mail, relevé de loyer. Le … Read more
L’essentiel La taxe foncière n’est due que par le propriétaire du bien — pas par le locataire. Mais une partie des coûts liés à la taxe foncière peut rejaillir sur lui indirectement, et le propriétaire bailleur, lui, doit savoir comment elle s’intègre dans sa fiscalité globale pour ne pas payer plus que nécessaire. Ce qui … Read more
L’essentiel Ce guide vous aide à choisir la bonne protection contre les impayés de loyer, à souscrire au bon moment et à activer la garantie sans perdre de droits. La première action : vérifier la solvabilité du locataire candidat avant de signer le bail, car aucune garantie loyer ne remplace un dossier solide — elle … Read more
L’essentiel Les impôts locaux — taxe foncière pour les propriétaires, taxe d’habitation sur les résidences secondaires — sont des prélèvements annuels calculés par les collectivités sur la base d’une valeur administrative de votre bien. Ils concernent tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, et leur montant varie considérablement d’une commune à l’autre. Ce qui fait la … Read more