L’essentiel Les impôts locaux — taxe foncière pour les propriétaires, taxe d’habitation sur les résidences secondaires — sont des prélèvements annuels calculés par les collectivités sur la base d’une valeur administrative de votre bien. Ils concernent tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, et leur montant varie considérablement d’une commune à l’autre. Ce qui fait la … Read more
L’essentiel Le formulaire 2044 cerfa (déclaration des revenus fonciers) est le document sur lequel vous déduisez, poste par poste, les charges réelles liées à votre location vide : intérêts d’emprunt, travaux, assurance, taxe foncière, frais de gestion. Tout propriétaire bailleur de logement nu dont les loyers annuels dépassent 15 000 € doit l’utiliser — les … Read more
L’essentiel La taxe foncière est un impôt local annuel dû par tout propriétaire d’un bien immobilier — bâti ou non bâti — quelle que soit l’utilisation du bien : location, occupation personnelle, vacance. Son calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par les taux votés par vos collectivités locales. Ce que … Read more
L’essentiel en trois phrases Quand vous louez un bien nu (non meublé), les loyers que vous percevez constituent des revenus fonciers, imposables à l’impôt sur le revenu selon votre tranche marginale, auxquels s’ajoutent des prélèvements sociaux. Le montant que vous payez réellement dépend avant tout d’un choix : le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) … Read more
L’essentiel en trois phrases Les revenus fonciers désignent ce que vous percevez d’une location nue (non meublée) : ils s’ajoutent à vos autres revenus et sont imposés selon votre tranche marginale d’imposition, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux. Deux régimes coexistent — le micro-foncier (simple mais forfaitaire) et le régime réel (plus complexe mais potentiellement plus … Read more
L’essentiel La déclaration revenus fonciers s’applique à tout propriétaire qui perçoit des loyers d’un logement loué nu (non meublé). Le mécanisme est simple : vous déclarez ce que vous encaissez, vous déduisez ce que vous dépensez — ou vous appliquez un abattement forfaitaire — et c’est la différence qui est imposée. Ce choix de régime … Read more
L’essentiel Les impôts fonciers désignent l’ensemble des impositions qui frappent les revenus et la détention d’un bien immobilier : la taxe foncière pour tout propriétaire, les revenus fonciers ou bénéfices industriels et commerciaux pour le bailleur, et les prélèvements sociaux en sus. Ce qui fait vraiment la différence sur votre facture, c’est rarement le taux … Read more
Le micro-foncier en 2026 : qui y a droit, les biens qui l’excluent, comment déclarer en case 4BE, et quand le régime réel fait payer moins d’impôt.
L’essentiel en trois phrases Tout loyer encaissé est imposable : l’impôt sur revenu locatif s’applique dès le premier euro perçu, que vous louiez un appartement vide ou meublé, une maison ou un garage. Ce qui change la facture, c’est le régime fiscal choisi — forfaitaire ou réel — et la nature des charges que vous … Read more