Mon locataire est-il éligible à une garantie loyers impayés ?

Loyer, revenus, contrat de travail, garant : en quelques secondes, l’outil vous dit si le dossier passe les critères habituels des assureurs, quels revenus il faudrait, ce que coûterait la garantie, et quelle solution de repli choisir sinon — Visale, garant payant ou caution. Gratuit, sans inscription, et rien ne quitte votre navigateur.

Comment lire le résultat

  • ✓ Le ratio revenus / loyer. Les revenus nets du foyer divisés par le loyer charges comprises. La plupart des assureurs exigent 2,85 à 3 fois le loyer : c’est leur pratique, pas une règle de droit, et chaque contrat a sa propre grille.
  • ✓ Les revenus requis. Le revenu mensuel qu’il faudrait au locataire pour passer le seuil courant, et donc ce qu’il manque le cas échéant.
  • ✓ Le coût annuel de la garantie. De 2,5 % à 3,5 % du loyer charges comprises, selon les contrats et les options. Au régime réel, la prime se déduit de vos revenus fonciers.
  • ✓ Le verdict et les solutions. Dossier a priori éligible, à confirmer selon le contrat de travail, ou sous le seuil : dans ce dernier cas, l’outil propose les alternatives adaptées.

Les conditions habituelles des assureurs

Ce que l’on retrouve dans la plupart des contrats. Vérifiez toujours la grille de l’assureur choisi avant de signer le bail.

Critère Accepté en général Examiné au cas par cas
Revenus 2,85 à 3 fois le loyer charges comprises Revenus irréguliers ou en partie non salariaux
Situation professionnelle CDI hors période d’essai, fonctionnaire titulaire, retraité Période d’essai, CDD, intérim, indépendant, gérant
Garant Pas de caution d’une personne physique en plus de la garantie Étudiant ou apprenti : cumul autorisé
Locataire déjà en place À jour de ses loyers depuis plusieurs mois Un impayé déjà né n’est jamais couvert

Le dossier doit être complet et vérifié avant la signature du bail : un assureur peut refuser d’indemniser un sinistre si les pièces n’étaient pas conformes à ses exigences au jour de l’entrée dans les lieux.

Si le dossier ne passe pas

  • ✓ Visale, la garantie gratuite d’Action Logement, couvre notamment les jeunes et les étudiants, avec des critères qui ne reposent pas sur le même ratio de revenus. Le visa doit exister avant la signature du bail.
  • ✓ Un garant payant : un organisme se porte caution contre une commission versée par le locataire.
  • ✓ La caution d’une personne physique : parent ou proche, avec un acte de cautionnement en règle. Elle exclut alors toute garantie loyers impayés, sauf pour un étudiant ou un apprenti.

Le comparatif détaillé des quatre solutions : GLI, Visale, caution ou garant.

Ce que cet outil ne dit pas

Il applique les seuils les plus courants du marché, pas la grille d’un assureur précis. Certains contrats sont plus souples, d’autres plus stricts, notamment pour les indépendants ou les colocations. Il ne vérifie pas non plus l’authenticité des pièces du dossier : c’est à vous de le faire, et c’est l’assureur qui tranchera en cas de sinistre.

Questions fréquentes

Quels revenus faut-il pour une garantie loyers impayés ?

En général 2,85 à 3 fois le loyer charges comprises, en revenus nets. C’est une pratique des assureurs, pas une règle légale : chaque contrat fixe son seuil.

Un locataire en CDD peut-il être couvert ?

Souvent, sous conditions : durée restante du contrat, ancienneté, revenus. Demandez la grille de l’assureur avant de signer le bail.

Peut-on cumuler une GLI et une caution ?

Non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Un bailleur qui a souscrit une garantie ne peut pas exiger en plus la caution d’une personne physique.

Combien coûte une garantie loyers impayés ?

De 2,5 % à 3,5 % du loyer charges comprises par an, selon les garanties et les options. La prime est déductible des revenus fonciers au régime réel.

Peut-on assurer un locataire déjà en place ?

Oui, en général, s’il est à jour de ses loyers depuis plusieurs mois. Un impayé déjà né n’est jamais couvert.

Mes réponses sont-elles enregistrées ?

Non. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n’est transmis ni conservé.

Pour aller plus loin

Choisir le contrat : le comparateur de garanties loyers impayés et prix et conditions d’une GLI. Si l’impayé est déjà là : loyer impayé, que faire ?

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