Les outils du propriétaire
Neuf calculateurs qui répondent pour votre bien, pas un article de plus. Vous saisissez vos chiffres, vous obtenez le vôtre : le régime fiscal le moins cher, la date à laquelle vous ne pourrez plus louer, le nouveau loyer après révision, la quote-part de taxe foncière à la vente.
Vos chiffres restent chez vous. Ces outils calculent entièrement dans votre navigateur : rien de ce que vous saisissez n’est envoyé au site, enregistré, ni revendu. Pas de compte, pas d’adresse email à laisser pour voir un résultat.
Les neuf outils
Si vous ne savez pas lequel ouvrir, commencez par le premier : il vous envoie vers les autres.
L’assistant qui fait le tri. Six questions sur votre bien, votre occupation, votre DPE, votre assurance, votre crédit et votre régime fiscal. En retour : une estimation de ce que vous pourriez économiser sur l’année, et les deux ou trois chantiers à ouvrir en premier.
Commencer → Quelle assurance pour mon bien ?Occupé, loué, vacant ou résidence secondaire, en copropriété, en maison ou en SCI : quel contrat vous couvre réellement, ce que la loi impose dans votre cas, la fourchette de prix constatée et les garanties à exiger.
Ouvrir → Mon locataire est-il éligible à la GLI ?Le ratio revenus / loyer exigé par les assureurs, la situation professionnelle du candidat, le coût annuel de la garantie — et l’orientation vers Visale ou la caution quand le dossier ne passe pas.
Ouvrir → Chronologie de l’impayéÀ partir de la date du premier loyer manquant : relance, mise en demeure, commandement de payer, audience, jugement, expulsion. Avec le report automatique au 1er avril quand une date tombe dans la trêve hivernale.
Ouvrir → Louable jusqu’à quand ?Votre classe DPE, en métropole ou outre-mer : l’année à partir de laquelle vous ne pourrez plus mettre le bien en location, et le gel de loyer qui s’applique déjà aux classes F et G.
Ouvrir → Micro-foncier, réel ou LMNP ?Les trois régimes chiffrés côte à côte sur vos propres loyers, charges, intérêts et travaux. Avec le déficit foncier, sa part imputable sur le revenu global, et l’amortissement en meublé.
Ouvrir → Taxe foncière : prorata et réductionsQui paie quoi l’année d’une vente, au jour près, et la liste des exonérations et dégrèvements à vérifier avant de payer : logement neuf, vacance, âge, revenus, travaux.
Ouvrir → Révision de loyer IRLLe nouveau loyer à partir des deux indices inscrits au bail, la hausse mensuelle et annuelle, et le rappel du délai d’un an au-delà duquel l’augmentation est perdue.
Ouvrir → Rendement locatif et plus-valueRendement brut, net de charges et net d’impôt. Puis la plus-value à la revente, avec les abattements pour durée de détention calculés séparément pour l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Ouvrir →Par où commencer, selon ce qui vous arrive
La plupart des propriétaires arrivent ici avec un événement en tête, pas avec un calcul. Voici la correspondance.
| Ce qui vous arrive | Ce qu’il faut regarder d’abord | L’outil |
|---|---|---|
| Je viens d’acheter | La quote-part de taxe foncière de l’année d’acquisition, et l’assurance à souscrire avant la remise des clés | Prorata de taxe foncière |
| Je mets en location | La solidité du dossier du candidat, et la garantie qui l’acceptera | Éligibilité GLI |
| Mon locataire part | L’échéance DPE, parce qu’un nouveau bail est précisément ce que l’interdiction vise | Louable jusqu’à quand ? |
| C’est la date anniversaire du bail | La révision du loyer, à appliquer dans l’année sous peine de la perdre | Révision IRL |
| Mon locataire ne paie plus | La première date de la procédure, et le calendrier qui en découle | Chronologie de l’impayé |
| Je dois déclarer mes loyers | Le régime fiscal, à décider avant de déclarer et non après | Micro-foncier, réel ou LMNP |
| Je reçois mon avis de taxe foncière | Les exonérations et dégrèvements, rarement appliqués d’office | Réductions de taxe foncière |
| J’envisage de vendre | La plus-value après abattements, et ce que la détention supplémentaire changerait | Rendement et plus-value |
| Mon contrat d’assurance arrive à échéance | Le contrat qui correspond vraiment à votre situation, avant de comparer les prix | Quelle assurance ? |
| Je ne sais pas par où commencer | Tout, rapidement, pour savoir où vous perdez le plus | Payer moins pour mon bien |
Ce que ces outils font, et ce qu’ils ne font pas
Un calculateur qui ne dit pas ses limites est un argument commercial déguisé. Voici les nôtres, avant que vous ne cliquiez.
- ✓ Ils chiffrent votre situation à partir de ce que vous saisissez, avec les seuils et barèmes en vigueur, et affichent la méthode sous chaque résultat.
- ✓ Ils disent quand la réponse est « rien à faire ». Un logement classé C n’a pas d’échéance DPE, un micro-foncier reste parfois le meilleur choix : l’outil vous le dit plutôt que de vous pousser vers une action.
- ✓ Ils citent leurs sources — loi du 6 juillet 1989, code général des impôts, loi Climat et Résilience, indice INSEE — et signalent quand une valeur est un ordre de grandeur de marché plutôt qu’une règle de droit.
- ✕ Ils ne remplacent ni un devis, ni un conseil individualisé. Une estimation d’assurance n’est pas un tarif, un calcul d’impôt n’est pas un avis. Pour un cas particulier, voyez un professionnel ou l’ADIL de votre département.
- ✕ Ils ne couvrent pas tous les cas. Bail commercial, SCI à l’impôt sur les sociétés, meublé de tourisme, indivision complexe : ces situations relèvent de règles distinctes que nos outils n’appliquent pas.
- ✕ Ils ne vous demandent rien en échange. Pas de compte, pas d’adresse, pas de numéro de téléphone. Si un résultat vous intéresse, vous cliquez ; sinon vous fermez l’onglet.
D’où viennent les chiffres, et comment ils restent justes
Le défaut de tous les calculateurs en ligne est le même : ils sont écrits une fois, puis oubliés. Deux ans plus tard, ils affichent encore l’ancien plafond du micro-foncier et personne ne s’en aperçoit — surtout pas le propriétaire qui prend sa décision dessus.
Nos neuf outils partagent un seul jeu de valeurs, regroupé en un endroit unique : plafonds et abattements fiscaux, taux de prélèvements sociaux, barème de la plus-value, délais de la procédure d’impayé, dates du calendrier DPE, indice de référence des loyers, fourchettes de prix du marché. Une loi de finances ou une publication de l’INSEE se répercute sur les neuf en une seule mise à jour.
Le rythme est calé sur celui des textes : les valeurs fiscales sont revues à chaque loi de finances, l’indice des loyers à chacune des quatre publications trimestrielles de l’INSEE, les fourchettes de prix une fois par an. Une date de loi qui change — un report d’échéance DPE, par exemple — se corrige en un chiffre.
Le détail de notre méthode : Méthodologie et sources. Qui édite ces outils, et comment le site se finance : Qui sommes-nous.
Questions fréquentes sur les outils
Les réponses courtes ; chaque outil affiche sa propre note de méthode sous le résultat.
Faut-il créer un compte pour les utiliser ?
Non, aucun. Pas de compte, pas d’adresse email, pas de numéro de téléphone. Vous ouvrez la page, vous saisissez vos chiffres, le résultat s’affiche. C’est un parti pris : un outil qui exige une inscription pour livrer un calcul n’est pas un outil, c’est un formulaire de collecte.
Que deviennent les montants que je saisis ?
Rien : ils ne quittent pas votre navigateur. Le calcul s’exécute sur votre appareil, aucune donnée n’est envoyée au serveur, enregistrée ni transmise à un partenaire. Fermez l’onglet et il n’en reste rien, pas même chez nous.
Les résultats sont-ils fiables ?
Ce sont des estimations, calculées avec les seuils et barèmes en vigueur, et chaque outil affiche la méthode retenue sous son résultat. Elles suffisent très largement pour décider d’un régime fiscal, d’une échéance de travaux ou d’un changement d’assurance. Elles ne remplacent ni un devis, ni l’avis d’un professionnel sur un cas particulier.
À quelle fréquence sont-ils mis à jour ?
Les valeurs fiscales à chaque loi de finances, l’indice de référence des loyers à chacune de ses quatre publications trimestrielles, les fourchettes de prix du marché une fois par an. Les neuf outils partagent le même jeu de valeurs, ce qui évite qu’un seul reste en arrière.
Pourquoi l’outil me demande-t-il l’indice IRL au lieu de le connaître ?
Parce que c’est le bail qui fait foi. La révision se calcule à partir de l’indice de référence inscrit au contrat et du dernier indice publié à la date de révision — deux valeurs qui figurent sur vos documents. Les saisir garantit que le calcul correspond à votre bail, et pas à une moyenne.
Puis-je utiliser ces outils pour un bail commercial ou un meublé de tourisme ?
Non. Ces régimes obéissent à des règles distinctes — durée, révision, fiscalité, procédure — que nos outils n’appliquent pas. Ils sont conçus pour la location nue et la location meublée de longue durée, qui couvrent l’immense majorité des situations de bailleurs particuliers.
Un seul outil pour savoir lesquels vous concernent
Six questions, deux minutes, et vous saurez où votre bien vous coûte plus cher qu’il ne devrait — puis vers quel calculateur aller.
Payer moins pour mon bienGratuit, sans inscription, et rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur.